Cómo obtener su licencia de bienes raíces de Alabama

Si anhela flexibilidad de horarios, potencial de ingresos ilimitado y autonomía en su carrera, entonces obtener una licencia de bienes raíces de Alabama podría ser lo mejor para usted. Con 60 horas de educación previa a la licencia aprobada por la Comisión de Bienes Raíces de Alabama (AREC), una verificación de antecedentes, una solicitud y un puntaje de examen aprobado, estará en camino de obtener su licencia temporal de bienes raíces en Alabama. Para obtener su licencia permanente, deberá completar 30 horas de educación posterior a la licencia. Lea nuestra guía paso a paso para ayudarlo a navegar el proceso de licencia en Heart of Dixie.

1. Cumplir con los requisitos legales para su licencia de bienes raíces de Alabama

Para comenzar su viaje de licencia de bienes raíces, debe cumplir con los requisitos legales de Alabama para calificar. Deberá tener al menos 19 años, ser ciudadano de los Estados Unidos o extranjero admitido legalmente y poseer un diploma de escuela secundaria o GED.

Si posee antecedentes penales, aún puede obtener su licencia de bienes raíces de Alabama. Aunque si ha cometido un delito relacionado con la depravación moral, es posible que no sea elegible para obtener la licencia. Para determinar la elegibilidad, primero debe completar un formulario de preinscripción y luego la Solicitud de determinación de elegibilidad para obtener una licencia. Luego, debe enviar sus huellas dactilares para una verificación completa de antecedentes. Algunas personas escribirán una carta o tendrán la opción de una audiencia ante AREC para decidir si podrán seguir adelante.

¿Sabías? Alabama ofrece reciprocidad total con los 50 estados. Esto significa que aquellos que ya se han convertido en agentes con licencia en otros estados pueden avanzar con la licencia al completar 6 horas adicionales de educación previa a la licencia, verificación de antecedentes y aprobar la parte estatal del examen de bienes raíces.

Además, Alabama es un estado cooperativo en términos de portabilidad. Permite que los agentes o corredores de bienes raíces de fuera del estado ingresen físicamente al estado para realizar negocios de bienes raíces. Sin embargo, para que los agentes de otros estados trabajen en una transacción de bienes raíces, deben tener un acuerdo de corretaje conjunto con un licenciatario de ese estado. Para obtener más información sobre la portabilidad de licencias de bienes raíces en Alabama, consulte nuestra guía sobre reciprocidad y portabilidad de licencias de bienes raíces.

2. Completar los cursos de prelicencia requeridos

Una vez que determine que ha cumplido con los requisitos legales para convertirse en agente de bienes raíces en Alabama, debe completar 60 horas de educación previa a la licencia. Se pueden tomar en persona o en una escuela de bienes raíces en línea acreditada por entre $ 260 y $ 450, según el proveedor. Los cursos cubren temas como:

  • Propósito de la Ley de Licencias/Reglas y Regulaciones y Rol de la Comisión
  • Requisitos de licencia
  • Estado de la licencia
  • Licencias de corredor, licencias de empresa y lugar de negocios
  • Fondo de recuperación
  • Proceso y Acciones Disciplinarias
  • Declaración de cierre estimada
  • Fondos fiduciarios
  • Ley de Divulgación y Agencia de Consumidores de Bienes Raíces (RECAD)
  • Violaciones que pueden resultar en acciones disciplinarias
  • Dueño de propiedad
  • Controles y regulaciones del uso de la tierra
  • Valoración y Análisis de Mercado
  • Financiación
  • Principios generales de agencia
  • Divulgaciones de propiedad
  • Contratos
  • Arrendamiento y administración de propiedades
  • Transferencia de título
  • Práctica de Bienes Raíces
  • Cálculos de Bienes Raíces

¿Sabías? Si está inscrito en un colegio o universidad que tiene un plan de estudios de bienes raíces aprobado por AREC, puede calificar para renunciar al requisito de educación en función de los créditos del curso. Consulte con AREC para verificar si su colegio o universidad está aprobado.

Si está listo para comenzar con su licencia de bienes raíces de Alabama de inmediato, le sugerimos que consulte a Kaplan para obtener educación en línea. Su educación de alta calidad incluye diseño instruccional para aumentar su retención. Además, con su programa en línea, puede tomar cursos a su propio ritmo por un costo razonable para prepararse para el examen de licencia de Alabama.

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3. Realice el examen de bienes raíces de Alabama

Según AREC, alrededor del 55% de los candidatos aprueban el examen de bienes raíces en el primer intento. Aquellos que lo hacen reciben un puntaje de aprobación y la solicitud de licencia de bienes raíces de Alabama. Si no aprueba, recibirá un informe de diagnóstico que documenta sus fortalezas y debilidades para que pueda repasar su información antes de volver a intentar el examen. Afortunadamente, puede volver a tomar el examen tantas veces como sea necesario dentro de los seis meses posteriores a la finalización de las clases previas a la licencia.

Detalles del examen de bienes raíces de Alabama

Formato de prueba Opción multiple
Duración de la prueba 140 preguntas: 100 preguntas centradas en el país y 40 preguntas específicas del estado
Límite de tiempo 3 1/2 horas
Elementos para llevar al examen 2 formas válidas de identificación con firmas:

  • Una identificación debe ser emitida por el gobierno con una firma y una identificación con foto:
    • Licencia de conducir
    • tarjeta de identificación del estado
    • Pasaporte
    • identificación militar
  • El segundo debe tener una firma:
    • Tarjeta de crédito
    • Tarjeta de seguro Social
    • Tarjeta de identificación de empleo/estudiante
Puntaje de aprobación 70% para aprobar el examen de vendedor de bienes raíces de Alabama
Tasa de aprobación 55%

Programe su examen

El examen de bienes raíces de Alabama lo realiza PSI, un proveedor nacional de exámenes de licencias estatales. Para comenzar a programar, debe crear una cuenta en el sitio web de PSI, que luego permite el acceso al portal de programación. También recibirá una copia del Boletín de información de candidatos de Alabama para obtener información adicional sobre las pruebas. La tarifa para tomar el examen es de $77 y se puede pagar directamente en el sitio web con una tarjeta de crédito o débito, o con cheque de caja o giro postal a nombre de PSI Services Inc.

Para asegurarse de que usted es parte del 55% que aprueba en el primer intento, es posible que desee considerar una preparación adicional para el examen. Real Estate Exam Scholar ofrece una preparación integral para el examen por $ 39 por seis meses de acceso y garantiza que puede prepararlo para aprobar su examen la primera vez o devolverle su dinero.

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4. Elija una empresa para trabajar

Para tener una licencia de bienes raíces de Alabama activa, debe encontrar una agencia de corretaje patrocinadora con la cual afiliar su licencia. Para que su elección sea un poco más fácil, consulte nuestra guía detallada sobre cómo elegir la empresa de bienes raíces adecuada para trabajar. Aunque hay muchas casas de bolsa exitosas en Heart of Dixie, a continuación encontrará las cinco casas de bolsa principales informadas para 2021.

Rango Nombre del equipo Compañía Ciudad Volumen
1 El grupo Fred Smith InmobiliariaSouth-Crestline Birmingham $73,171,290.00
2 Grupo Pugh Alianza RE/MAX Huntsville $71,111,973.00
3 Grupo Josh Vernon Keller Williams Bienes Raíces Birmingham $68,700,774.24
4 Global Homes Group, Inc. Keller Williams Bienes Raíces Tuscaloosa $65,364,687.00
5 GBD Keller Williams Bienes Raíces Homewood $57,420,713.01

*Datos de Tendencias Reales 2021

Ciudades de Alabama con el precio medio de venta más alto en 2021

Cuanto más alto sea el precio de venta de las casas, mayor será la comisión que tendrá la oportunidad de obtener. Para tener una idea de qué ciudades están generando dinero en Alabama, consulte estos datos de ventas de Towncharts.com a continuación:

Rango Ciudad Valor medio de la vivienda
1 Arroyo de montaña $ 628,800
2 punto claro $ 508,200
3 Lagos de las tierras altas $443,000
4 Colinas de Vestavia $376,200
5 pueblo de manantiales indios $367,200
6 Homewood $347,800
7 Arroyo de las tierras altas $323,200
8 camino del lucio $300,000
9 Meadowbrook $299,200
10 Feria de la esperanza $299,200

5. Obtenga huellas dactilares y verificación de antecedentes

Todos los solicitantes deben enviar sus huellas dactilares como parte de una verificación de antecedentes para determinar si reúnen los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces de Alabama. Debe coordinar el envío de su solicitud y el envío de sus huellas dactilares para que se procesen en el mismo plazo. Se recomienda que las envíe el mismo día ya que las huellas digitales solo tienen una validez de 30 días.

Gelmato realiza las huellas dactilares y los resultados se entregarán a la AREC en un plazo de dos semanas. Puede registrarse directamente en el sitio web de Gelmato y pagar la tarifa de $48,25 mediante tarjeta de crédito o débito en el sitio web, o mediante cheque de caja o giro postal a nombre de Gelmato Cogent en el sitio de huellas dactilares. Debe traer dos formas de identificación, una debe ser una identificación con foto.

Para encontrar una ubicación de huellas dactilares cerca de usted, eche un vistazo a las ubicaciones del mapa de Alabama.

6. Solicite su licencia de bienes raíces de Alabama

Una vez que haya aprobado su examen y le hayan tomado sus huellas dactilares, debe enviar su solicitud dentro de los 90 días posteriores a la fecha de su examen. Recibirá una solicitud de licencia de bienes raíces de Alabama después de aprobar con éxito su examen, pero primero debe revisar la Solicitud de muestra para averiguar qué información y documentación necesita proporcionar. Además de la solicitud, deberá presentar la siguiente documentación:

  • Huellas dactilares (enviadas a la AREC por Gelmato)
  • Prueba de edad
  • Prueba de graduación de la escuela secundaria o equivalente
  • Prueba de ciudadanía o presencia legal en los EE. UU.
  • Prueba de residencia en su estado de domicilio
  • Los no residentes de Alabama también deben proporcionar el formulario de Consentimiento a la jurisdicción para no residentes, si corresponde)
  • Certificación de licencia emitida en los últimos 120 días, si tiene o ha tenido una licencia de bienes raíces en otro estado en los últimos tres años, si corresponde

Si ha elegido un corredor afiliado, solicitará una licencia activa y pagará una tarifa de $ 210; si no ha elegido una agencia de corretaje, solicitará una licencia inactiva por $180; la activación incurrirá en $30 adicionales.

Consejo: No olvide que para cambiar el estado de su licencia de temporal a permanente, debe completar 30 horas de educación posterior a la licencia dentro de los primeros 12 meses de recibir su licencia temporal. Mire a los mejores proveedores de bienes raíces en línea en Alabama para encontrar un programa que funcione para usted.

7. Comience su carrera en bienes raíces

Ahora que ha aprendido a convertirse en un agente de bienes raíces en Alabama, está listo para comenzar su viaje de bienes raíces. Para más información, aquí tienes algunos de nuestros artículos con contenido perfecto para nuevos agentes inmobiliarios:

  • Nuestro artículo con 14 consejos para agentes de bienes raíces cubre los conceptos básicos que todo agente debe saber cuando está comenzando, incluido cómo escribir un plan de negocios de bienes raíces.
  • Aprenda a generar clientes potenciales para compradores de bienes raíces
  • Obtenga nueve estrategias para ayudar con la generación de oportunidades de venta de bienes raíces
  • Impulse su carrera con los 25 mejores consejos para nuevos agentes inmobiliarios de los profesionales
  • Obtenga las herramientas que necesita para construir un negocio inmobiliario sólido desde el principio utilizando el mejor software y herramientas de bienes raíces

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Alabama?

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Alabama?

Tarifa de búsqueda de antecedentes penales $40
Tarifa de licencia de vendedor $150
Tarifa de investigación y educación $30
Tasa de examen $77
Total $497 – $897

¿Cómo obtiene su licencia de agente inmobiliario en Alabama?

Los cinco pasos para convertirse en un agente de bienes raíces de Alabama son los siguientes:

  1. Paso 1: Tener al menos 19 años de edad.
  2. Paso 2: Regístrese para las 60 horas de educación requerida.
  3. Paso 3: Solicite su Examen de Licencia de Bienes Raíces.
  4. Paso 4: Realice el examen de licencia nacional y de Alabama.
  5. Paso 5: Solicite su licencia estatal de Alabama.

cuanto gana un agente de bienes raices en alabama

A continuación se muestran los 50 estados y cuánto ganan en promedio los agentes de ventas de bienes raíces al año.

Ene.

Estado Alabama
2017 Salario medio anual $55,960
2016 Salario medio anual $58,700
2015 Salario medio anual $61,130
Cambio de 1 año -4,70%

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¿Puede obtener su licencia de bienes raíces en línea en Alabama?

Sí, el estado de Alabama permite que un futuro vendedor obtenga su licencia de bienes raíces en línea. Si está interesado en obtener su licencia de bienes raíces de Alabama en línea, obtenga más información sobre las opciones disponibles aquí.

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