Si planea vender una propiedad de inversión sin utilizar un agente de bienes raíces o si busca propiedades de inversión que no figuran en la lista de los agentes de bienes raíces, podría considerar un sitio web de venta por propietario (FSBO). Los sitios FSBO con sindicación de listados ofrecen la forma más fácil de aumentar la visibilidad de su listado de propiedades, mientras que muchos sitios de listados únicos son gratuitos o de bajo costo. Los mejores sitios de venta por propietario tienen mucho tráfico, lo que hace que su listado esté frente a muchos compradores.
Los 5 mejores sitios a la venta por propietarios
| Sitio FSBO | Mejor para | Precios |
|---|---|---|
| A la venta por el propietario | Anuncio personalizable gratuito con fotos ilimitadas | $0 a $399 |
| FSBO.com | Capacidades de carga de video; Listado de RedFin | $99.95 a $399.95 |
| Zillow y Trulia | Listado de FSBO en una plataforma reconocida a nivel nacional | $0 |
| LoopNet | Listado de propiedades comerciales | $0 |
| craigslist | anuncios clasificados gratis | $0 |
Cómo determinamos los mejores sitios FSBO
Para determinar los mejores sitios para la venta por parte del propietario, consideramos el costo en comparación con el valor recibido, la calidad de las funciones disponibles para enumerar su propiedad y la facilidad de uso de cada sitio. También consideramos los tipos de listados de propiedades permitidos y el tráfico general a cada sitio.
Para obtener la mayor exposición en el mercado, lo alentamos a publicar su propiedad en tantos sitios como sea posible. Además de los reseñados aquí, hay muchos otros sitios dignos de mención que también merecen una mención. Hemos incluido lo mejor de ellos en la siguiente tabla, junto con información de precios, tipo de propiedad y tráfico del sitio.
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En venta por propietario: (mejor en general) para listados gratuitos, de alta calidad y personalizables
- Precio por listado: Paquete independiente $0; Paquete de socio $ 399 (tarifa única)
- Tipos de propiedades : Todos los tipos
- Tráfico mensual del sitio: 750.000
For Sale By Owner afirma ser el sitio de FSBO líder en los Estados Unidos con siete veces más tráfico que los sitios de la competencia. Ha existido desde 1999. Según el sitio, ha ahorrado a los vendedores un promedio de $14,760 por venta de vivienda. Es fácil de usar y puede obtener el paquete Independiente sin costo o pagar una tarifa única de $ 399 por el paquete The Partner.
Fuente: A la venta por el propietario
Las características gratuitas de los paquetes independientes incluyen fotos ilimitadas, listados personalizables, herramientas para fijar el precio de su casa correctamente y soporte en vivo de expertos en bienes raíces. Las características pagas dentro del paquete de socios incluyen letreros de jardín, formularios legales específicos del estado, una sesión de fotos profesional de su hogar y una búsqueda de títulos de propiedad, que está disponible en algunos estados. For Sale By Owner es fácil de usar y es una excelente opción si desea una página de listado personalizable y de aspecto profesional con soporte en vivo y acceso a funciones adicionales.
Fuente: A la venta por el propietario
Visita En Venta Por Propietario
FSBO.com: Lo mejor para la carga de videos y el listado de Redfin
- Precio por listado: paquete FSBO $99.95; Paquete MLS [servicio de listado múltiple] $ 399.95
- Tipos de propiedades: Todos los tipos
- Tráfico mensual del sitio: 65.000
FSBO.com es un sitio global y ha estado en el negocio por más de 20 años. Su objetivo principal es conectar a compradores y vendedores de FSBO de manera rentable. Hay dos paquetes entre los que los vendedores pueden elegir.
El primero es el paquete FSBO por $99.95. Su plazo es de 12 meses e incluye fotos ilimitadas, un video y una lista en el sitio de FSBO y una lista de Redfin. El segundo paquete es un paquete MLS, que enumera la propiedad en MLS, Zillow, Redfin y Realtor.com durante seis meses por $399.95. Si bien este es un sitio FSBO, el paquete de seis meses incluye una comisión de Realtors, que se decide por adelantado y generalmente es un 2% o 3% adicional del precio de venta. Los letreros de jardín están incluidos.
Fuente: FSBO.com
FSBO.com es adecuadohttps://fsbo.com/sellers+t para los vendedores que desean un sitio de listado básico de FSBO con fotos ilimitadas, capacidades de carga de videos y un listado gratuito de Redfin. Los vendedores también pueden ordenar una variedad de letreros de jardín de un menú a la carta. FSBO.com también es una buena opción para los servicios de corretaje de bajo costo, pero no espere el mismo nivel de servicio que si contratara a un corredor o agente.
Fuente: FSBO.com
Visita FSBO.com
Zillow: Lo mejor para listar FSBO en una plataforma reconocida a nivel nacional
- Precio por listado: $0
- Tipos de propiedades: Residencial, nueva construcción y ejecuciones hipotecarias
- Tráfico mensual del sitio: 206 millones
Zillow se fundó en 2004. No es un sitio específico de FSBO, pero puede incluir su propiedad en venta por propietario en Zillow, y también se incluirá en su sitio hermano, Trulia, que Zillow adquirió en 2014. Deberá cree una cuenta para listar su propiedad, pero no hay costos para listar un FSBO.
Fuente: Zillow
Además de las fotos de alta calidad y la presentación del listado de su FSBO, Zillow también proporciona una propiedad Zestimate un valor de mercado actual estimado. En el listado, la información adicional sobre el FSBO se encuentra a la derecha. Los visitantes del sitio pueden hacer clic en las pestañas para obtener más detalles de la propiedad, como información sobre el vecindario y las escuelas, datos de impuestos y propiedades, y detalles de la propiedad como el número de camas y baños.
Fuente: Zillow
Zillow es adecuado para los propietarios que desean vender su FSBO en uno de los sitios inmobiliarios líderes del país y desean compartir una lista detallada de su propiedad que incluye datos del vecindario y numerosas fotos de aspecto profesional. Zillow no ofrece letreros de jardín u otras herramientas específicas para FSBO.
Visita Zillow
LoopNet: Lo mejor para listar propiedades comerciales
- Precio por listado: Gratis para un listado básico; llamar para lista premium
- Tipos de propiedades: Edificio, condominio, terreno, cartera o negocio
- Tráfico mensual del sitio: 5,8 millones
LoopNet es el mercado en línea más grande para bienes raíces comerciales. Fue fundado en 1995. Recibe más de 5 millones de visitantes al mes y tiene más de 500.000 listados. LoopNet no es un sitio web específico de FSBO. En cambio, enumera y comercializa propiedades financiadas por el propietario. LoopNet enumera su FSBO en CoStar, que es utilizado por más del 93% de los principales corredores de bienes raíces comerciales.
Fuente: LoopNet
Puede cargar su lista de propiedades comerciales fácilmente creando una cuenta gratuita de LoopNet. Agregue la descripción de la propiedad, la información de ubicación y cargue fotos. Es gratis publicar en el sitio, pero si desea una lista premium, debe comunicarse con el servicio de atención al cliente de LoopNet para conocer los precios. LoopNet le permite enumerar los aspectos más destacados de la inversión y adjuntar un folleto de propiedad descargable. Puede agregar varias fotos al carrusel de listados e incluir una tasa de capitalización para que los inversores puedan evaluar la propiedad por su posible retorno.
Fuente: LoopNet
LoopNet es ideal para inversionistas que planean ofrecer algún tipo de financiamiento de propietario para sus propiedades comerciales FSBO, ya sea una sola propiedad o una cartera completa. También es una buena opción para los propietarios que venden un negocio con o sin bienes raíces.
Visita LoopNet
Craigslist: Lo mejor para anuncios clasificados gratuitos
- Precio por listado: Gratis para todos los agentes y corredores que no son de bienes raíces
- Tipos de propiedades: Residencial y comercial
- Tráfico mensual del sitio: 775 millones
Craigslist se inició en 1995 y hoy es el noveno sitio más visitado de los Estados Unidos. No es un sitio web de bienes raíces. En cambio, es un sitio de anuncios clasificados en línea, donde muchos propietarios publican sus propiedades en venta o alquiler. Craigslist tiene secciones específicas de bienes raíces, y los visitantes del sitio pueden buscar por ubicación, tipo de propiedad, precio y si la propiedad es ofrecida por un propietario o corredor.
El sitio vende condominios, propiedades comerciales, propiedades multifamiliares, viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos. Los listados duran 45 días y deben renovarse. Los propietarios pueden cargar varias fotos y tienen la opción de incluir la ubicación, que se muestra en un mapa lateral de la lista. Hemos incluido Craigslist en nuestro análisis debido a su popularidad entre los compradores e inquilinos.
Fuente: Craiglist
Craigslist es adecuado para usted si desea ceñirse a un presupuesto y publicar su propiedad de forma gratuita. También debe incluirse incluso si tiene un presupuesto mayor, ya que es un sitio de alto tráfico. Usted mismo deberá examinar a las personas que llaman, y el sitio tiene algunos consejos para evitar estafas, como negociar localmente.
Visita Craigslist
Sitios FSBO adicionales dignos de mención
| Sitio FSBO | tipo de propiedad | Tráfico del sitio | Precios |
|---|---|---|---|
| Fizber | Residencial | 200,000 | $0 a $395 |
| HomeFinder.com | Residencial y subasta | 850.000 | $ 39 / mes por listado |
| aleta roja | Residencial | 30 millones | 1% del precio de venta |
| ebay | Residencial, comercial y multipropiedad | 1,26 mil millones | Desde $150 por 30 días |
| Mercado de Facebook | Todos los tipos | 27.75 mil millones | Libre |
Línea de fondo
Vender su casa como FSBO puede ser un proceso largo y lento pero, si se logra, puede ahorrarle miles de dólares en comisiones de bienes raíces. Recomendamos incluir su propiedad en tantos sitios FSBO como su tiempo y presupuesto lo permitan. Si está comprando una propiedad de inversión, le recomendamos que consulte primero las propiedades en los mejores sitios para la venta de propietarios como FSBO.com, ya que generalmente puede negociar más con un FSBO que con una propiedad listada con un agente inmobiliario.
Cual es el mejor sitio para vender propiedades
Los mejores sitios web de agentes inmobiliarios
- Zillow. Mejor para: Compradores, inquilinos, vendedores, encontrar agentes, encontrar prestamistas hipotecarios.
- Realtor.com. Mejor para: Compradores, vendedores, inquilinos, encontrar agentes, encontrar prestamistas hipotecarios.
- aleta roja. Mejor para: Compradores, vendedores, encontrar agentes.
- Trulia.
- MLS.
- CENTURY 21 Bienes Raíces.
- RE/MÁX.
- Agentes inmobiliarios de Coldwell Banker.
¿Quién es el mayor competidor de Zillow?
Los competidores de Zillow incluyen Redfin, Realtor.com y HotPads.
¿Es Forsalebyowner com legítimo?
Forsalebyowner.com es el sitio web de bienes raíces "por propietario" más grande de los Estados Unidos. Proporciona un servicio de información y publicidad inmobiliaria que cobra una tarifa fija a los propietarios que anuncian su propiedad en el sitio web de la empresa.
¿Qué aplicación es mejor para vender propiedades?
- Ningún corredor. Como su nombre lo promete, verá las casas enumeradas por sus propietarios, por lo que no tendrá que pagar una tarifa de corretaje enorme, y la compañía dice que verifica a todos los propietarios.
- Piso Común. Al menos dentro de Bangalore, según nuestra experiencia, CommonFloor tenía el mayor conjunto de listados.
- Vivienda.com.
- 99 acres.
- Makaan.com.
- Nestoria.